Интерес россиян к коммунальным квартирам переживает бурный рост, и эта тенденция, по мнению экспертов, началась во второй половине 2022 года. Причиной этому стало сочетание нескольких факторов, включая значительное повышение цен на отдельные квартиры и высокие ставки по ипотеке. Увеличение числа арендаторов и мигрантов также способствовало возрождению популярности такого формата жилья.
Коммунальные квартиры становятся привлекательными не только как вариант приобретения жилья, но и как инвестиционный инструмент. Инвесторы активно приобретают их с целью сдачи отдельных комнат в аренду или перепланировки в современные мини-студии. Кроме того, все больше людей используют стратегию «флиппинга»: объединяют комнаты, проводят ремонт и перепродают объект по более высокой цене.
Однако, такая практика сопряжена с определенными рисками, в частности, с необходимостью согласования действий с соседями. «Не всегда удается найти общий язык и добиться объединения площадей», — отмечает эксперт.
Падение среднего чека на жилье также играет свою роль. Те, кто раньше мог позволить себе однокомнатную квартиру, теперь чаще выбирают комнату в коммунальном доме. В Москве и Санкт-Петербурге количество сделок с коммуналками за последние годы увеличилось на 15–25%, особенно в районах с развитой транспортной инфраструктурой. В условиях экономической нестабильности и ограниченного бюджета, коммунальные квартиры предстают как более доступный и гибкий вариант для решения жилищных вопросов.
Ваш комментарий будет первым